楼市“止跌回稳”企业调查｜成都楼市热度继续，万科10月销售额创年内新高
进入11月以来，成都楼市成交量继续增加。
成都市住宅和城乡建设局数据显现，到11月20日，成都二手房当月成交量已到达18359套，日均成交量到达约918套（10月日均成交量为639套）。若按当时成交趋势，11月成都二手房成交量将打破22000套，创下年内新高。
新房商场相同体现亮眼，楼盘到访量、交易量均在安稳增加。到11月20日，成都当月新房已累计成交6673套，日均成交334套，相较于10月的日均成交234套增加了约42.7%。
《每日经济新闻》记者注意到，头部房企在成都都商场的体现特别杰出。以成都万科为例，据克而瑞四川监测数据，10月成都万科出售额为14.05亿元，创下年内月度新高；前10月累计完成63.43亿元，同比增加约36.85%。
“尽管现在公司主力在售项目已回收了部分优惠，但仍连续10月份热销态势，特别是货值相对足够的万科·星光都会项目，11月环比成绩提高了15%。”成都万科相关负责人告知每经记者。
连续10月份热销态势
坐落龙泉驿区的高线公园，是万科联合轨迹城市、美的置业打造的TOD复合公园社区项目。据成都购房通数据，该项目在售价格为26189—30767元／平方米，最小户型总价也需求500多万元。
近来，每经记者在该项目现场造访时看到，尽管是工作日，但售楼处仍有不少工作人员在招待客户。“自国庆以来，项目根本每天都有成交，去化速度比前快了不少。”该项目一置业参谋表明，9月末央行系列楼市新政落地，叠加成都“购房即可落户”“支撑商转公”等方针“组合拳”，项目到访量和成交量均有大幅上升。
坐落郫都环交大未来公园社区的蜀都万科·锦上扬华，尽管现在项目示范区没有正式露脸，却已招引了很多咨询者。
“这是咱们与区属国企蜀都川投联合开发的项目，不仅是公司本年成都第一个全新项目，也是万科首个‘锦’系项目布局成都，仍是城西首批次运用《成都市城市规划办理技能规则（2024）》新规的项目。”蜀都万科·锦上扬华项目相关负责人告知每经记者，包含润扬双铁广场石犀里在内的三个城市展厅于11月1日正式敞开，到11月20日，就已有近千组客户到访，日均到访量超越50组，挂号客户数百组。
据该项目相关负责人介绍，尽管该楼盘不属于近期抢手的板块，但仍然遭到客户喜爱。“自‘9·24’成都新政以来，商场回暖显着，从集团其他在售项目状况来看，近期全体也是处于继续安稳的回暖状况。”
这一状况也得到了万科成都相关负责人的印证。据其介绍，到现在，成都公司全年出售额已超70亿，主力在售项目尽管回收了部分优惠，仍连续10月份热销态势，其间货值相对足够的万科·星光都会，本月客户到访量已累计超1000组，环比成绩提高了15%。
该负责人告知记者，现在万科成都公司正在全力冲刺全年使命，执行总部安排的“岁末买万科，功德在此时”整合营销举动，准备一年一度的感恩签售活动，当下可以说是下手“好房子”，争夺“好优惠”，正值“好时机”。
“继本年6月底万科·朗拾交子以月均百套的流速清盘后，包含菁弘万科·樟宜星光、万科·古翠隐秀等均进入尾盘期，这意味着自上一年9月底至本年2月上市的4个项目，近期将全面清盘，这也导致货值快速去库存后，全体成绩略有回落。”该负责人弥补道。
每经记者注意到，据克而瑞四川监测数据，10月成都万科出售额为14.05亿元，创下年内月度新高；本年前10月，成都万科累计完成成交金额63.43亿元，同比增加约36.85%，重返成都房企出售金额榜前十队伍。而上一年前10月，成都万科排在成都房企出售金额榜第18位。
时隔一年补货
针对当时在售项目进入尾盘期，万科成都也在有认识地拿地弥补货值。
11月11日，万科成都以3.39亿元底价取得新都区廖家湾板块一宗约41.1亩地块，规划建筑面积6.85万平方米，容积率2.5，楼面地价4950元/平方米。这也是继2023年8月拿下新都区廖家湾地块（即万科·星光都会项目）后，万科成都时隔一年在公开商场拿地。
每经记者注意到，该地块附近成都地铁5号线，距廖家湾地铁站仅0.7公里，接近规划的地铁（在建）27号线，周边的教育、商业、医疗等配套也较为老练。
相较于近期成都土地商场上较为抢手的锦江区林家坝板块、城南大源西板块及麓湖板块，坐落成都二圈层的新都廖家湾板块并未引来商场过多重视。不过，关于头部房企万科为安在该板块拿地，业界却颇多重视。
“与其他开发商不同，当时万科拿地根据集团考量，不拿高价地，更多的是与政府协作，对区域价值做更新提高，带动片区开展。”一位知情人士告知每经记者。
事实上，万科成都在新都区域“深耕”已久，已开发了包含万科五龙山、润园、缇香荟、金域缇香等多个项目。现在，万科热销项目万科·星光都会也是坐落新都区域内。据介绍，该项目露脸一年来，经过向业主和周边居民敞开功用盒子，现已举办了68场社群活动，参与者达数千人次。监测数据显现，本年前10月，该项目连任新都区出售套数、面积、金额TOP1。
针对新拿地块后续开发规划，万科成都项目负责人告知每经记者，万科·星光都会在该板块取得了成功，新拿地块也会连续“未来社区”的思路，做好产品的迭代晋级，除了做好红线内产品打造，更重视红线外的界面提高，以及与政府、校园等社会各界的互动和共建。
每日经济新闻
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值得注意的是，在刚刚曩昔的2021年，依据未来开展的需求，依据现在运营情况和商场环境，欧菲光对外发布《关于未来五年（2021-2025年）战略规划》，构建智能手机、智能轿车、新范畴三大板块事务架构体系的战略定位。不难看出，处于战略转型期的欧菲光，正凭仗光学优实力拓新事务。未来跟着智能轿车、VR/AR等职业的逐渐浸透，有望构成先发优势、翻开生长空间。
此前，欧菲光阅历失掉境外大客户订单等曲折，营收赢利下滑，但是在研制投入、项目布局方面却坚持活跃。在此布景下，公司全面清查各类财物，成绩预告自动报亏，大概率避免了成绩变脸，进一步表现了公司的前进和底气。
提早布局智能轿车，踏上光学开展快车道
民生证券发布研究陈述称，十年轮回，智能电动车浸透率快速进步，正在敞开职业新一轮朱格拉周期。电动化的前半场造就了宁德年代等一批全球龙头公司，智能化的后半场，有望在未来10年造就新一批全球轿车零部件龙头企业，轿车零部件板块成为未来10年产能周期首要的出资方向。
当时，在智能轿车风口之下，ADAS（高档驾驭辅佐体系）浸透率不断进步。职业数据显现，2020年我国ADAS职业商场规划到达844亿元，估计在2025年可以到达2250亿元的商场规划。摄像头作为完成ADAS功用的根底元器件之一，也让光学厂商们纷繁加码智能轿车赛道。欧菲光在五年规划中说到，“公司将依托在光学光电范畴的技能优势，深度布局自动驾驭、车身电子和外表中控，以光学镜头、摄像头为根底，延伸至毫米波雷达、激光雷达、昂首显现（HUD）等产品，丰厚产品矩阵布局，为客户供给全方位的产品和服务。”
宽广的车载摄像头蓝海商场招引不少传统光学企业，凭仗其技能、工艺、客户堆集方面的优势，加入到轿车赛道上。如光学龙头欧菲光，早于2015年开端进军智能轿车范畴，经过收买华东汽电和南京天擎，顺畅成为国内整车厂商的Tier1供货商，现在已取得20余家国表里轿车厂商的供货商资质，并活跃进行国外轿车厂商的供货商资质认证。2018年，欧菲光经过收买富士天津镜头工厂，进一步加强在车载镜头方面的布局，推进智能轿车事务开展。
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