南京3月二手房交易量上涨73% 成交均价全体趋稳

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原题:南京3月二手房交易量上涨73%
成交均价小幅下滑0.7%,全体趋稳
本年南京的楼市“金三”在“宁七条”中收尾,自3月31日起全面撤销房产限售方针,一起持续推出住宅“以旧换新”。记者了解到,刚刚曩昔的3月份,南京二手房商场呈现出活跃意向,成交量环比大涨73%,成交均价持续坚相等稳,环比仅小幅下探0.7%。
成交价接连三个月趋稳
据我爱我家南京研究院计算,3月份南京全市二手房成交量为9344套(含高淳、溧水),环比大涨73%,同比涨幅为9.1%。本年一季度,南京全市二手房累计成交22586套,同比上一年上涨6.8%。从商场行情来看,春节后的2月以来,南京二手房商场回暖痕迹显着,尤其是3月成交量迎来新一轮上涨,估计“银四”的交易量也将坚持高位。从交易价格上看,3月全市二手房成交均价为23722元/㎡,环比小幅下滑0.7%,全体接连3个月趋稳,动摇起伏较小。
从全市各区的均价来看,现在鼓楼区房价仍居首位,3月成交均价为34761元/㎡;玄武区升至第二位,成交均价在2.96万/㎡左右;此外,秦淮、建邺两区的均价也在2.9万+/㎡。环比来看,3月多个区域的房价动摇均较小,涨跌幅均控制在5%以内,也从一个旁边面反映出当时二手房商场的价格趋势。
挂牌量连涨两个月
记者了解到,我爱我家南京研究院的计算显现,3月份南京二手房新增挂牌量为8240套,环比大涨31.7%,接连2个月呈上升态势。“成交量的上涨带动了业主挂牌的活跃性”,该组织一位资深人士告知记者,尤其是南京3月底撤销限售之后,估计4月的挂牌量仍将持续坚持添加趋势,曩昔被约束出售的房源会在短期内涌向商场。
挂牌量添加的一起,为了招引买家重视,挂牌价格也呈现走低的现象。据计算,3月南京新增挂牌均价为27445元/㎡,环比小幅下滑0.9%,这有或许导致成交价持续回落,不过回落起伏将较小。南京链家地产相关人士介绍说,限售全面铺开对卖家来说是个好消息,不过很多房源涌入商场则有或许导致价格“践踏”,“以房源待售数量较多的江北、江宁为例,一些小区忽然开释数百套二手房源,急售的卖家有或许压低报价交换成交”,该人士表明,价格过低的二手房不会影响商场全体走势,南京二手房挂牌价仍将长时间保持安稳。
均匀成交天数缩短了
从成交周期来看,我爱我家南京研究院的计算显现,3月份南京二手房客户的成交周期相对安稳,均匀成交天数为49.9天,环比缩短0.4天;与此一起,房源成交节奏有所加速,均匀成交天数为174.1天,环比缩短了20.4天,其间新增挂牌房源的成交比重有所提高。
在议价空间方面,记者注意到南京买家们的议价空间持续收窄,3月南京二手房成交均匀议价空间达9.2%,环比收窄0.4%,与本年1月份根本相等。业内人士以为,议价空间收窄意味着一方面房主报价的“水分”较小,有利于终究成交;另一方面,房主们对加速成交的决心较高,出售二手房后再增加改进新房的志愿遍及提高。(马祚波)
来历:扬子晚报
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