4.3%→4.2%！下周起，这些存量房贷客户的月供又降了，100万元借款每月少还58元

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半岛全媒体首席记者赵永宝

迷人的4.3%→4.2%！下周起，这些存量房贷客户的月供又降了，100万元贷款每月少还58元的插图

　　好消息！2024年1月1日起，存量房贷利率为4.3%的客户，将降为4.2%！以借款100万元、期限30年、等额本息方法还款的个人借款为例，每月的月供削减58.54元。本次调整与本年9月份的存量首套房贷利率调整不抵触。

借款100万元月供削减58元

　　本年9月份，存量首套房贷利率迎来大幅下调，大都客户都从之前的高利率，降到了4.3%。许多人有疑问，为何不是降到LPR（4.2%）呢？别急，2024年1月1日起就调整了。

　　那么，本次调整和本年9月份的调整有什么不同呢？

　　首先要理解，咱们的房贷利率是由5年期LPR+加点组成，本年9月份的存量首套房贷利率调整，下降的是“加点”；而本次行将迎来的调整，下降的是LPR。

　　这就带来了调整起伏的显着不同。9月份的调整，许多客户从5%以上乃至6%的利率“高岗”上，统一调降为4.3%，有的客户月供直降千元以上；而本次行将迎来的调整，起伏仅有10个基点，也便是从4.3%降为4.2%。

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　　以借款100万元、期限30年、等额本息方法还款的个人借款为例，每月的月供将由4948.71元降为4890.17元，削减58.54元；利息总额将从78.15万元降为76.05万元，削减2.05万元。

怎样判别月供会不会降

　　怎样判别你会不会下降月供呢？这就需求看你的借款合同，约好的利率重定价日是哪一天。一般会有两个挑选：每年的1月1日或许借款发放日的对应日。

　　挑选每年1月1日的，则根据上一年12月份的5年期以上LPR，来确认当年全年的存量房贷利率水平；

　　挑选借款发放日对应日的，则根据对应日上一个月的5年期以上LPR，来确认当年全年的存量房贷利率水平。

　　据了解，大都借款客户的重定价日是每年1月1日。那么，假如当年有利率调降，你就会鄙人一年的1月份开端享用下调后的房贷利率。2023年6月，中国人民银行曾将5年期以上LPR由4.3%降为4.2%，2023年12月发布的5年期以上LPR仍然为4.2%。所以，挑选重定价日为1月1日原利率为4.3%的客户，则会降为4.2%。