三四线城市的房价还能救一下吗？
“各个城市房地产复苏速度相距甚大，一线城市、二线城市、三四线城市，别离走出了彻底不同的行情。”
文 / 巴九灵
楼市数据，一个月比一个月好。
曾经咱们都说“金九银十”，本年变成了“铜九银十金十一”。
国家计算局每个月都会计算70个大中城市的商品住所出售价格。依据价格改变状况，咱们发现，本年11月新房价格环比上涨的城市有17个，比10月多10个，比9月多14个；本年11月二手房价格环比上涨的城市有10个，比10月多2个，比9月多10个。
楼市的回暖，也逐渐带动了上下游工业。
据粤开证券计算，本年11月房地产出售面积和出售额，同比上一年11月别离添加3.2%和1%，这是2023年“小阳春”以来初次正添加，复苏信号比较显着。
与之相对应的是，本年8月以来，家居装饰等工业也在好转。据粤开证券首席经济学家罗志恒泄漏，本年8月、9月、10月修建装潢资料零售额同比别离下降6.7%、6.6%和5.8%，11月同比则大幅升至2.9%。
尽管整体趋势继续向好，但横向来看，各个城市的房价差异很大，房地产复苏速度也相距甚大。一线城市、二线城市、三四线城市，走出了彻底不同的行情。
一二线城市显着上升
北上广深的楼市行情，超乎一般人的幻想。
先来讲讲新房商场，各大售楼处，人头攒动。上海抢手楼盘的中介脚打后脑勺，甚至连吃饭的时刻都没有；从“9.29新政”发布到现在，短短七十多天时刻内，深圳就呈现了4个“日光盘”（开盘当天，一切房源就被抢购一空）。
特别是豪宅商场，更为火爆。11月底，北京长安街某楼盘开业，一周内招待2万多人，为了抢到更好的房源，有些购房者甚至在零下十度的寒夜里考察排队。
成交量接连两月大涨后，成交金额也随之飙升。据上海链家监测数据显现，11月上海市新建商品房成交金额高达577亿元，同比添加46%。
新房商场的达观心情，传导至二手房商场。国家计算局数据显现，本年10月，一线城市二手房家均价比9月上涨了0.4%，完毕了接连12个月的环比跌落趋势。11月份，二手房均价环比再上涨0.4%。
一线城市行情炽热，二线城市也不甘示弱。像杭州、成都、重庆、武汉、西安这样的强二线城市，对购房者来说充满了吸引力。
从成交量来看，成都的数据最为可观。整个11月，成都全市新房成交11401套，环比上涨幅度58.6%，二手房成交26219套，环比上涨32.4%，创下了全国二手房成交纪录。
从价格来看，杭州的体现最为亮眼。国家计算局数据显现，本年11月，杭州新房价格环比上涨了0.9%，涨幅位居全国榜首；二手房环比上涨了0.8%，涨幅位居全国第二。
可是，这并不意味着你能够闭着眼睛买这些城市的房子。因为，同一城市的不同板块差异非常大，那些交通便当、名校树立、配套完善的板块大涨特涨，一般板块则继续阴跌。
不管怎么说，国庆节以来，一线城市和强二线城市的整体体现都还算不错，成交量保持高位，价格也呈现了上升趋势。
三四线城市一言难尽
与一线和强二线城市的普升行情不同，三四线城市的状况非常复杂，很难用一句话说清楚。
假如把县级市也算进去，全国就有几百个中小城市（也便是“三四线城市”）。其间有部分城市的楼市成果，让人眼前一亮。
国家计算局数据显现，11月新房价格同比上涨的17个城市中，有5个是三四线城市，别离是湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州。其间，湛江的环比涨幅为0.9%，与杭州并排全国榜首。
克尔瑞数据显现，11月昆山市新房成交均价约为21035元/㎡，环比上涨约4.3%。作为“上海后花园”，昆山的楼市也跟大上海同频共振。
不过，像湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州、昆山这样上涨的小城市还归于少数派，绝大部分小城市的价格还处于阴跌期。中指研究院数据显现，本年11月三四线代表城市二手房价格环比跌落0.66%，同比跌落7.29%。
三四线城市的房地产能不能实在复苏，仍是一个未知数。
那么，在楼市专家眼里，又是怎么看待现在高线城市和低线城市的楼市体现的？三四线城市甚至一般二线城市的房价还能涨起来吗？下面来听听他们的回答
大头有话说
新房价格同比上涨的城市跟10月相同，依然是3个城市（上海、太原、西安）。二手房同比上涨的城市依然是0个。
新房价格环比的改变，或许跟开发商收窄优惠或许卖的产品差异（跟10月有所不同，比方豪宅添加）有关。比方杭州环比忽然跃居榜首，就很难阐明实在的房价反弹了，或许是楼盘出售结构跟10月不同。所以需求继续调查。
归纳点评70个城市曩昔1年的房价（新房、二手房），能够发现上海、太原、西安是最坚硬的。
说完了新房，再来谈谈二手房。
二手房的环比数据，也或许跟每个月成交住所的差异有关，假如豪宅多买一点，就会拉动二手房房价反弹。所以要接连调查几个月，才干判别一座中心城市的楼市是否企稳，只看一个月数据很难阐明什么。
而湛江、锦州、南充、宜昌等三四线城市的新房价格环比转正的现象，也需求接连调查，不能只看一个月数据。
一线城市内部也有差异，当北京二手房价格领涨全国的时分，广州二手房价格却继续下降。为什么会这样？
因为北京五环内根本没有新房供给，很多的新房在五环外，关于购房者来说要置办中高端改进型物业，大都会在二手房商场上寻觅适宜的标的。因而二手房无论是热度仍是实践成交都会于新房，价格的上涨也和成交结构有必定联系。
广州则相反，因为广州新房在规划层面有放松空间，不少新房的得房率显着高于二手房，加之旧城改造力度大，商场重视新房份额较大。一起广州限购的放松，导致外围区域的二手房受重视度更高，外围成交占比高也是房价计算口径上下降的原因。
说完了一线城市，再来谈谈二线城市。
2024年11月，中心城市二手房挂牌量都呈现必定的添加，其间二线城市均匀有4.3%的添加，从从前年末挂牌走势来看，根本上都在逐渐削减，房东挂牌志愿逐渐下降，本年却不降反增的走势。阐明方针效应带动下，商场的买卖热度显着提高。
一二线城市的复苏痕迹比较显着，但三四线城市的趋势另当别论。
三四线城市离整体面的“止跌回稳”还较远，本轮商场还有待于一二线热门城市上升带动，只要一二线城市稳中向好的格式彻底建立，才有或许带动更多城市“止跌回稳”。
一起因为人口出生率以及城镇化率提高等要素影响，很多中小城市未来需求继续削减的格式很难产生根本性改变，这也预示着部分中小城市房价后续继续下行的趋势，或许还将长期存在。
国家计算局的相关数据，包含了三个亮点。榜首个亮点是，房地产的价格指数跌幅是在继续收窄的。第二个亮点是，城市上涨数量是在添加的。第三个亮点是，一线城市接连两个月二手房价上涨。
在一线城市，成交量和成交价都是往上走的。一般规则是，量先起来，价跟着起来。并且，从成交量上升到价格上涨的时刻差，是比较短的。
关于三四线城市的房价上涨现象，要辩证地看。有些城市，比方说辽宁锦州，单月房价上涨或许是偶尔要素导致的。可是像湛江、宜昌这些人口较多、内地较为宽广的城市来说，或许便是商场需求撑起来的。
最终，咱们不要一棍子打死一切中小城市。现在，这些多三四线城市的新房一起上涨，就阐明一个问题，小城市的楼市也或许回春。
总的来说，楼市还在“止跌回稳”的进程中，尽管没有到突变的拐点处，但能看到期望了。计算局相关数据的最大亮点是，上涨城市数量添加，要点城市的成交量上升，商场的决心有所修正。
其间，杭州、北京的楼市体现特别值得重视。
杭州在这一轮调控中，房价也有跌幅，但楼市、土拍商场与同类城市比较还算不错，一些标杆区域的房价相对比较坚硬，部分还有热门，一些地块出让也有溢价。应该说，杭州的城市操盘水平比较，新房的质量也有所提高，商场决心回来得也比较快。
北京是一线城市里比较特别的一个，当地市民的购买力适当充沛，辐射华北、东北、西北，简直无竞赛，城市能级高，居民房贷压力相对小，稍有方针放松或优化，二手房商场就体现出“生机”。客观来说，这一轮全国楼市调整，北京整体体现出色。
放眼全国，现在我国房地产商场的特色便是“不同城市，各样不同”，或许说“千城千面”。
至于说什么样的板块更简单涨起来，不外乎三个要素：1.板块的城市功能定位高，并且开展速度快，城建、工业、城市资源实现得更好；2.板块内新房供给少，购买力又充沛；3.板块有稀缺资源，比方城市地标或中心商业等。
本篇作者 | 饶祖分 | 职责修改 |徐涛
主编 | 何梦飞 | 图源 | VCG
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不妥劝酒行为在全国各地都存在，尤以节假日、婚丧嫁娶等时刻点和场景为甚，由于一起喝酒导致伤亡而引发的纠纷案件层出不穷。接近新年，多地多部分发布主张书，主张“文明聚餐、适量自愿喝酒”。
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“我是兄你是弟，我说咋地就咋地！来，走一个”“男人不喝酒，枉在世上走”“一条大河波涛宽，端起这杯咱就干”“感情深一口闷”……这样的“慷慨激昂”充满在大部分酒桌上。
劝酒不只产生在搭档之间，同学教师、亲戚朋友，乃至是互不相识的陌生人，只需有饭局就或许产生劝酒行为。
有媒体曾对2005名受访者做过查询，92.3%表明有过被劝酒的阅历，74%称被劝酒时推脱不过就承受。
北京市京师（泉州）律师事务所律师艾泓强前两年常常遇到劝酒场景。“一般来说，劝酒的人上来什么都不说，要先来3杯，再给领导或老一辈敬酒，然后再自己转着喝一圈，一圈下来之后另一个人再上。”艾泓强说，劝酒的人不喝酒，一般被劝的人也不会喝，咱们总觉得这样劝酒就能把气氛炒热，还能在酒桌上谈成工作，实践上不少人对此都比较恶感，有的劝酒者自己也觉得规矩真实太多。
看似情面实为劫持，或许承当法令结果
劝酒这种不文明餐桌行为为何一再产生？
在北京理工大学法学院教授孟强看来，我国酒文明源源不绝，许多当地不止劝酒，座位也有考究，这实践上是一种款待客人的礼数，生怕客人拘束、放不开吃喝，并且曾经物质匮乏，酒也分外宝贵，能让客人尽量多喝点酒，是对其最大的礼遇和尊重。
“现在，物质现已不那么稀缺，再让他人多喝酒的逻辑方法现已产生变化，有些人仍是出于热心劝酒，有些人便是朴实的歹意，不论你能不能喝、愿不愿喝，便是期望你多喝。乃至还有些人会从劝酒中寻觅降服感。”孟强说。
据华东政法大学教授任超介绍，现代不文明劝酒行为多出现在强迫性喝酒的场合，即上下级间喝酒、男女性间的劝酒行为等。
“强迫性首要体现在劝酒者选用粗犷的语言和行为等直接方法，或凭借个人身份等隐性直接方法迫使被劝酒者进行‘非自愿’喝酒。精心安排的酒席座位和奇妙的劝酒辞令无一不显示酒局文明中赴宴者之间的不平等位置。所谓情面实为品德劫持，去除权利、职位、性别等词语的润饰，不文明劝酒行为实质便是位置不平等下强者对弱者的降服。”任超说。
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“不妥劝酒行为是凭借隐性的情面进行品德劫持，将社会规矩同等于情面联系文明。这种简略的同等实践上限缩了社会规矩的内在，过火着重情面联系，忽视法令规矩以及契约规矩的存在和重要性。这会在必定程度上减损法令规矩和契约规矩的权威性。”任超说。
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